Kennis & advies

Is een dakgoot lekkage een verborgen gebrek?

Ben jij benieuwd naar de kosten voor het herstellen van een dakgoot lekkage?
Vraag een gratis offerte aan.

Praktische uitleg zonder ingewikkeld juridisch taalgebruik

10.000+ aanvragen

Praktische uitleg zonder ingewikkeld juridisch taalgebruik

Is een dakgoot lekkage een verborgen gebrek?

Je hebt een woning gekocht en na de eerste regenbui blijkt de dakgoot te lekken. Dan vraag je je misschien af of dit een verborgen gebrek is en of de verkoper voor de dakgoot reparatie aansprakelijk kan zijn.

Het antwoord is niet altijd eenvoudig. Of een lekkage als verborgen gebrek wordt gezien, hangt af van de oorzaak, de staat van de dakgoot en de omstandigheden rondom de verkoop.

Op deze pagina leggen we uit wanneer een lekkende dakgoot mogelijk een verborgen gebrek is, welke rechten je hebt en welke stappen verstandig zijn.

Is dakgoot lekkage een verborgen gebrek?

De basis uitgelegd

Wat is een verborgen gebrek?

Bij een dakgoot gaat het meestal niet om het water dat je ziet, maar om het onderliggende defect. Denk aan een losgeraakte lasnaad, verborgen corrosie of een verbinding die al langere tijd niet meer waterdicht was. Zo’n gebrek kan al aanwezig zijn geweest voordat de woning werd verkocht, ook als de lekkage pas later zichtbaar werd.

Is een dakgoot lekkage een verborgen gebrek?

Een dakgootlekkage kan een verborgen gebrek zijn, maar dat is zeker niet altijd het geval. Er bestaat geen vaste regel die bepaalt wanneer een verkoper aansprakelijk is.

Iedere situatie wordt afzonderlijk beoordeeld, waarbij onder meer wordt gekeken naar de oorzaak van de lekkage, de staat van de dakgoot, wat tijdens de bezichtiging zichtbaar was en welke informatie vooraf bekend was.

Een oudere dakgoot die aan vervanging toe was, wordt bijvoorbeeld anders beoordeeld dan een relatief nieuwe dakgoot met een verborgen constructief defect.

Een lekkage wordt altijd beoordeeld op basis van de feiten. Er bestaat geen algemene regel die voor iedere situatie geldt.

Wanneer kan een dakgoot lekkage een verborgen gebrek zijn?

Een lekkage kan mogelijk als verborgen gebrek worden aangemerkt wanneer:

De lekkage al vóór de overdracht aanwezig was
Deze niet zichtbaar was tijdens de bezichtiging
De verkoper op de hoogte was van het probleem
De oorzaak verborgen zat achter een boeiboord of andere afwerking
Pas na de koop blijkt dat de dakgoot al langere tijd ernstig is aangetast

Een verborgen gebrek is vaak niet het water dat je ziet, maar het defect dat al langere tijd onzichtbaar aanwezig was.

Wanneer meestal niet?

Wanneer is een lekkage géén verborgen gebrek?

Niet iedere lekkage valt onder een verborgen gebrek.

Bij oudere woningen is het normaal dat onderdelen slijten. Een verouderde dakgoot, zichtbare roest of achterstallig onderhoud betekenen daarom niet automatisch dat sprake is van een verborgen gebrek.
Van een koper mag worden verwacht dat hij rekening houdt met de leeftijd en de onderhoudsstaat van de woning.

Zichtbare slijtage of achterstallig onderhoud worden meestal niet gezien als een verborgen gebrek.

Hoe bewijs je dat de lekkage al aanwezig was?

Hoe sneller de situatie wordt vastgelegd, hoe beter later kan worden beoordeeld wat de oorzaak van de lekkage was. Maak daarom foto’s van de dakgoot, eventuele vochtsporen en gevolgschade voordat herstelwerkzaamheden worden uitgevoerd.
Bewaar daarnaast offertes, inspectierapporten en communicatie met de verkoper.

Hoe eerder de oorzaak wordt onderzocht, hoe groter de kans dat de oorspronkelijke situatie nog goed kan worden vastgesteld.

Waarom is een inspectie belangrijk?

Een inspectie brengt niet alleen de zichtbare lekkage in kaart. Vaak geeft de staat van lasnaden, scheurtjes, oude reparaties of langdurige vochtsporen ook aanwijzingen over hoe lang een defect waarschijnlijk aanwezig is.

Hoewel hiermee niet met zekerheid kan worden vastgesteld wanneer een gebrek is ontstaan, kan zo’n beoordeling wel helpen om de situatie beter te begrijpen.

Een goede inspectie brengt niet alleen de lekkage in kaart, maar ook de vermoedelijke oorzaak en de algehele staat van de dakgoot.

Wat moet je doen als je een lekkage ontdekt?

Ontdek je kort na de aankoop een lekkende dakgoot? Dan is het verstandig om snel actie te ondernemen.

Maak foto’s van de situatie
Voorkom verdere schade
Laat de oorzaak onderzoeken
Meld het probleem bij de verkoper
Bewaar alle documenten en correspondentie

Door snel te handelen voorkom je niet alleen extra schade, maar blijft de oorspronkelijke situatie ook beter aantoonbaar.

Kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld?

Of een verkoper aansprakelijk kan worden gesteld, hangt af van de specifieke omstandigheden. Daarbij spelen niet alleen de technische staat van de dakgoot een rol, maar ook de inhoud van de koopovereenkomst, eventuele ouderdomsclausules en de vraag welke verwachtingen een koper redelijkerwijs mocht hebben.

Twijfel je over jouw situatie? Dan is het verstandig om zowel de technische als de juridische kant goed te laten beoordelen.