Dakgoot over de erfgrens

Een dakgoot is bedoeld om regenwater van het eigen dak gecontroleerd af te voeren. De inrichting van dak en goten mag niet zomaar tot gevolg hebben dat hemelwater op het erf van een ander wordt geloosd; het Burgerlijk Wetboek bevat hiervoor regels over afwatering naar naburige erven. De precieze beoordeling blijft afhankelijk van de situatie.

Bij een goed functionerende dakgoot wordt het regenwater via de goot en regenpijp afgevoerd. Een lekkende dakgoot, overlopende of verkeerd afwaterende dakgoot kan er echter voor zorgen dat water alsnog op het naastgelegen perceel terechtkomt.

Daarom is het belangrijk onderscheid te maken tussen de ligging van de dakgoot en het daadwerkelijke waterprobleem. Een dakgoot kan volledig op het eigen perceel hangen en tóch wateroverlast bij de buren veroorzaken.

In de basis is de eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van de dakgoot die bij zijn of haar woning hoort. Ontstaat er een lekkage aan de zijde van de buren, dan verandert de ligging van het lek op zichzelf niet wie eigenaar van de dakgoot is.

Wel kan het belangrijk zijn om snel te handelen wanneer water door de lekkage op het naastgelegen perceel terechtkomt.

Daarbij moet eerst duidelijk zijn waar het water daadwerkelijk vandaan komt. Een vochtplek tegen een gezamenlijke of aangrenzende muur hoeft namelijk niet automatisch door de dakgoot van de buren veroorzaakt te worden.

Loopt er door een lekkende of overlopende dakgoot regelmatig water langs jouw gevel, schutting, aanbouw of andere delen van de woning? Dan is het verstandig om zowel de oorzaak als eventuele schade goed vast te leggen.

Maak foto’s van het water tijdens regen en van zichtbare vochtsporen of beschadigingen. Bespreek het probleem vervolgens met de eigenaar van de betreffende woning.

Wie uiteindelijk aansprakelijk is voor eventuele gevolgschade kan afhangen van de omstandigheden, waaronder de oorzaak van het probleem en wat de eigenaar daarvan wist of redelijkerwijs had kunnen weten. Bij discussie over aansprakelijkheid is juridisch advies verstandiger dan aannames doen op basis van alleen de locatie van de dakgoot.

Een praktische complicatie ontstaat wanneer de dakgoot bij de erfgrens hangt en voor onderhoud of reparatie alleen vanaf het perceel van de buren goed bereikbaar is.

Ga in zo’n situatie niet zonder overleg het naastgelegen perceel op. Bespreek vooraf welke werkzaamheden nodig zijn en wanneer deze uitgevoerd kunnen worden.

Voor noodzakelijke werkzaamheden bestaan juridische regels over tijdelijk gebruik van het erf van een ander, maar daar kunnen voorwaarden aan verbonden zijn. Bij onenigheid over toegang is het daarom verstandig juridisch advies in te winnen.

Voor de reparatie zelf kijken we vervolgens naar de bereikbaarheid en naar wat er technisch nodig is om de lekkage te herstellen.