Wie is er verantwoordelijk voor het dakgoot onderhoud_ De huurder of verhuurder_ (2)

De verantwoordelijkheid voor dakgootonderhoud

Gratis offerte

Vraag een gratis offerte aan voor het dakgootonderhoud

Dakgootlekkags.nl - Dé dakgoot specialist

10.000+ aanvragen

Specialist in dakgoot lekkages

15+ jaar ervaring met dakgoot lekkages
Snelle hulp bij lekkage

Binnen één week een afspraak ingepland
Duidelijke all-in Tarieven

Geen nare verrassingen achteraf

HUURDER OF VERHUURDER?

Wie is verantwoordelijk voor dakgoot onderhoud?

Bij een huurwoning zijn huurder en verhuurder allebei verantwoordelijk voor een deel van het dakgoot onderhoud.

Als huurder ben je in principe verantwoordelijk voor het regelmatig schoonhouden van de dakgoot, maar alleen wanneer deze voor jou bereikbaar is. Reparaties en vernieuwing van de dakgoot zijn normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Bereikbare dakgoot schoonmaken → huurder
Dakgoot repareren → verhuurder
Dakgoot vervangen → verhuurder
Technisch gebrek → verhuurder

Onderhoud, reparatie en vervanging vallen niet altijd onder dezelfde verantwoordelijkheid.

Wie is er verantwoordelijk voor het dakgoot onderhoud_ De huurder of verhuurder_ (3)

Wie is waarvoor verantwoordelijk?

Het belangrijkste onderscheid is dat tussen klein onderhoud en het herstellen van een gebrek. Het regelmatig schoonhouden van bereikbare goten en regenafvoeren valt onder het kleine onderhoud van de huurder. Is er iets kapot, versleten of aan vervanging toe, dan ligt de verantwoordelijkheid normaal gesproken bij de verhuurder.

Werkzaamheden Verantwoordelijk

Bereikbare dakgoot regelmatig schoonhouden – Huurder
Bereikbare regenpijp schoonhouden – Huurder
Bereikbare dakgoot ontstoppen – Huurder
Lekkende dakgoot repareren – Verhuurder
Kapotte lasnaad of verbinding herstellen – Verhuurder
Versleten of beschadigde dakgoot herstellen – Verhuurder
Dakgoot vervangen – Verhuurder

Bij een lekkende of overlopende dakgoot is de oorzaak daarom belangrijk. Een verstopping door bladeren is iets anders dan een lekkage door slijtage, een kapotte verbinding of een ander technisch gebrek.

Schoonmaken valt onder klein onderhoud. Repareren en vervangen is normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Wanneer is een dakgoot bereikbaar voor de huurder?

De wet noemt geen vaste maximale hoogte waarop een dakgoot nog als bereikbaar wordt beschouwd. Er bestaat dus geen algemene regel dat bijvoorbeeld iedere dakgoot tot drie meter door de huurder moet worden schoongemaakt.

Of een dakgoot bereikbaar is, hangt af van de situatie. Een goot van een laag bijgebouw waar eenvoudig bij kan worden gekomen, is iets anders dan een dakgoot op grotere hoogte waarvoor speciaal materieel of toegang tot het dak nodig is.
Je kunt daarom niet alleen aan de hand van de hoogte bepalen of het schoonmaken de verantwoordelijkheid van de huurder is.

Er bestaat geen wettelijke maximale hoogte voor een 'bereikbare' dakgoot. De omstandigheden bepalen of de goot voor de huurder bereikbaar is.

Wie is verantwoordelijk voor een lekkende dakgoot?

Is de dakgoot lek door een technisch gebrek, dan is de verhuurder normaal gesproken verantwoordelijk voor de reparatie. Denk bijvoorbeeld aan een kapotte lasnaad, een lekkende verbinding, een scheur, corrosie of slijtage.

Dat is anders wanneer de dakgoot uitsluitend overloopt doordat deze vol bladeren of ander vuil zit. Is de dakgoot voor de huurder bereikbaar en had deze schoongemaakt moeten worden, dan kan het schoonmaken of ontstoppen voor rekening van de huurder komen.
Daarom is bij een lekkende of overlopende dakgoot vooral de oorzaak belangrijk.

Verstopping door vuil indien dakgoten goed bereikbaar --> Mogelijk huurder, Technisch gebrek of slijtage --> verhuurder

Wie is verantwoordelijk voor welke klus aan de dakgoot

Wat als de huurder de dakgoot niet heeft schoongemaakt?

Wanneer een bereikbare dakgoot langere tijd niet wordt schoongemaakt, kan deze verstopt raken. Is de huurder verantwoordelijk voor het schoonhouden, dan kan ook het oplossen van die verstopping voor rekening van de huurder komen.

Dat betekent niet automatisch dat iedere lekkage of beschadiging aan de dakgoot ook voor rekening van de huurder is. Een dakgoot kan bijvoorbeeld tegelijkertijd versleten zijn of een defecte verbinding hebben.

Bij twijfel moet daarom eerst worden vastgesteld waardoor het probleem daadwerkelijk is ontstaan.

Achterstallig schoonmaken maakt de huurder niet automatisch verantwoordelijk voor een defect aan de dakgoot. De oorzaak blijft bepalend.

Wat moet je doen bij een lekkende dakgoot in een huurwoning?

Zie je dat de dakgoot lekt of regelmatig overloopt? Meld het probleem dan zo snel mogelijk bij de verhuurder. Maak indien mogelijk foto’s en beschrijf waar en wanneer het water uit de dakgoot komt.
Gaat het om een technisch gebrek, dan is het normaal gesproken aan de verhuurder om de dakgoot te laten repareren. Reageert de verhuurder niet, zorg er dan in ieder geval voor dat je de lekkage schriftelijk hebt gemeld.

Bij het constateren van een lekkage heb je als huurder altijd 'meldingsplicht'. Maakt foto's en bespreek het probleem met de verhuurder.